Il faut bien distinguer le prix d’un bien immobilier, sa valeur réelle et sa valeur perçue.
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👨🏽‍🏫 La valeur d’un bien
C’est la valeur qu’il représente sur le marché. C’est le prix théorique auquel le bien en question devrait se vendre.
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🔎 Pour bien définir la valeur d’un bien, mieux vaut le faire estimer par un expert qui connait bien le marché dans les environs.
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Le rapport d’expertise sera effectué en fonction des critères 📊 (prix au m², surface habitable, jardin, piscine, garage, nombre de chambres, neuf ou à rénover et bien plus…)
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De plus, si le bien peut être divisé, sa valeur réelle sera bien plus élevée.
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👨🏽‍🏫 Le prix d’un bien
Dans un premier temps, il y a le prix demandé par le vendeur. C’est la somme NET qu’il veut en tirer en dehors des honoraires d’agences s’il y en a.
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💶 Ensuite, il y a le prix d’achat/vente qui est le prix payé par l’acheteur.
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Ce dernier peut très bien acquérir un bien d’une valeur de 250 000 € pour 200 000 € par exemple.
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Il faut donc bien distinguer ces 2 appellations.
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🔑 Faites donc bien attention lorsque vous achetez ou que vous vendez à bien vous renseigner sur les prix des biens sur le marché local pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
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Si vous vendez votre bien et que ce dernier est divisible, il y a de fortes chances que ce bien soit sous-évalué… et que le futur acheteur réalise une belle opération…
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✅ En cas de doutes, contactez-nous afin que nous étudiions votre dossier ensemble.